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桃李江南戶型解析|《圣都·最戶型》

TIME:2021-10-31 READ:393

《 圣 都 · 最 戶 型》

還原設計真諦 打造舒適家居

圣都最戶型

為您提供最優質的戶型解析

發現解決戶型隱形不足

充分利用空間合理布局

小區樓盤簡介

桃李江南,毛坯交付,位于:永平西路與河角路交匯處。容積率1.8。項目規劃建設246戶。

桃李江南綠化率30%。桃李江南項目為低層,小高層,高層。項目共8棟樓。海潤幼兒園、鎮海實驗幼兒園規劃、鎮海實驗小學規劃、尚志中學、肯特學校,鎮海新城吾悅廣場、銀泰城,寧波第七醫院、寧波第五醫院,寧波植物園、西大河公園、箭湖。
桃李江南項目共8棟樓。綠化率30%。桃李江南項目為低層,小高層,高層。公交:37路、386路、346路、379路、387路、399路軌交:地鐵3號線。
樓盤面積分布
說明:
小區1.2幢為商業用房。3.4.5.7.8共11層洋房一梯兩戶,(其中3.4.5是109戶型,7.8是108戶型)6.9共15層,132戶型。10幢是高層兩梯四戶共18層。邊套面積132。中間套面積128。
(基本信息來源于網絡)


旗艦四部主創團隊

A戶型108平


分析

優點:空間利用率大,采光一級棒

缺點:入戶門直對衛生間

優勢描述

戶型方正,布局合理,空間緊湊實用。

108戶型方案一
【客廳】客廳帶有觀景陽臺,會客空間寬敞明亮。

【臥室】主臥帶獨立衛生間,私密舒適。

【廚房】明廚設計,明亮衛生。

【餐廳】餐廳廚房相連,美味佳肴隨心享用。

【衛生間】雙衛設計,保障居家舒適度。

108戶型方案二

【客廳】客廳帶有觀景陽臺,會客空間寬敞明亮。
【臥室】主臥帶獨立衛生間,私密舒適。
【廚房】明廚設計,明亮衛生。
【餐廳】餐廳廚房相連,美味佳肴隨心享用
【衛生間】雙衛設計,保障居家舒適度。


B戶型109平



分析

優點: 

1.空間規整,利用率大 

2.南北通透,采光與通風好

缺點:

1.廚房面積稍顯局促

2.入戶直對衛生間

3.入戶正對柱子陽角

4.廚房面積稍顯局促

5.陽臺沒有位置放洗衣柜


109戶型方案一

1.設置西廚,增加廚房臺面的使用長度,彌補原始廚房空間不足的缺點

2.客衛干濕分區,避開入戶門

3.增加餐邊柜,使空間規整,美觀與使用兼得

4.設置開放式書房,客廳與書房空間通透,提高利用率

5.保留三個房間,適合剛需大家庭居住

109戶型方案二

1.半開放式廚房,空間更為靈動

2.獨立書房,私密性更強

3.客廳與陽臺打通,空間寬敞

4.次臥設有書桌,為孩子提供學習空間

5.空間寬敞舒暢,適合小家庭改善居住


C戶型128平

分析


優點:
1.南北通透,雙陽臺。
缺點:
1.次臥長度只有3米1,再放下一張1.5床和衣柜后就沒有多余的空間,比較擁擠。
2.臥門對著次衛的門。
3.廚房比較小。

128戶型方案一

1.往陽臺借空間把次臥擴大,增加書桌,考慮平時寫作業以及辦公不需要跑到書房去,比較方便且私密。

2.改變了次衛門方向避免掉了衛生間門對臥室門的問題。

3.把設備平臺擴入廚房,做了U形臺面,增加廚房收納功能。餐廳放置導臺餐桌一體,平時可以在島臺上做做簡單的沙拉等,比較適合年輕人。

4.保留三房,北面小房間做多功能室,滿足客戶多樣化需求。


128戶型方案二

1.在原戶型基礎上擴大了廚房和次臥。

2.次衛采用干濕分離。

3.擁有獨立書房。

4.每個空間都很大,比較舒適。


C戶型128平

分析

優點:
1.南北通透,雙陽臺。
缺點:
1.次臥長度只有3米1,再放下一張1.5床和衣柜后就沒有多余的空間,比較擁擠。
2.臥門對著次衛的門。
3.廚房比較小。


128戶型方案一

1.往陽臺借空間把次臥擴大,增加書桌,考慮平時寫作業以及辦公不需要跑到書房去,比較方便且私密。

2.改變了次衛門方向避免掉了衛生間門對臥室門的問題。

3.把設備平臺擴入廚房,做了U形臺面,增加廚房收納功能。餐廳放置導臺餐桌一體,平時可以在島臺上做做簡單的沙拉等,比較適合年輕人。

4.保留三房,北面小房間做多功能室,滿足客戶多樣化需求。


128戶型方案二


1.在原戶型基礎上擴大了廚房和次臥。

2.次衛采用干濕分離。

3.擁有獨立書房。

4.每個空間都很大,比較舒適。


128戶型方案三


1.不同于前兩個方案的是保留了雙陽臺,次臥比較小。

2.把冰箱放在外面,廚房做了高柜用來放蒸烤箱。

3.主臥從沙發背景那面進去,做一整面造型。

4.這個方案儲物量最大。


D戶型132平

分析

優點:南北通透  雙陽臺

缺點:四房分散 動線分散 動靜區域劃分不合理 南邊小房間尺寸略小 西北方向小房間尺寸也略小??蛷d尺寸中規中矩。


132戶型方案一


1.客廳方面與陽臺打通,增加客廳尺寸,更加寬敞大氣,通風不用再開兩道門。

2.南邊小房間床改變方向,朝南。

3.西北小房間往廚房借一個柜子,做敞開,增加儲物,或者可以改為多功能備用房。

4.廚房擴建增加廚房儲物面積和雙開門冰箱位置。

5.衛生間做干濕分離,增加衛生間的使用效率。

6.東北邊小房間可以騰出一個餐邊柜給外邊的餐廳,增加了餐廳的儲物功能。

總結:總體優化了一下原戶型,增加實用性。


132戶型方案二


1.這個方案舍棄雙陽臺與主衛。

2.改為大起居室與大衛生間,主臥增加衣帽間,廚房開放增加吧臺,干區尺寸可以做雙臺盆+洗衣機干衣機。

總結:動靜分明,空間通透,現代風格,比較激進,適合年輕人。

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